Feuchtigkeitsmessgeräte: Das Werkzeug, das jeder Gebäudeinspektor für Gewerbeimmobilien braucht

Bauinspektor

Die Inspektoren überprüfen verschiedene Bereiche auf Feuchtigkeit, darunter auch Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen sowie Sanitäranlagen.

Inspektoren für Gewerbeimmobilien sind für ihre ausgeprägten Sinne und ihre Detailgenauigkeit bekannt. Doch es gibt Dinge, die selbst die besten und erfahrensten Inspektoren nicht allein mit Sehen, Riechen und Tasten erkennen können.

In solchen Fällen benötigen sie das richtige Werkzeug. Und da versteckte Feuchtigkeit zu schwerwiegenden Problemen wie Lecks oder Schimmelbildung führen kann, ist ein zuverlässiges Holzfeuchtemessgerät ein unverzichtbarer Bestandteil dieser Ausrüstung.

Betrachten wir also genauer, welche Rolle Feuchtigkeit bei einer Gebäudeinspektion spielt und wie das richtige Feuchtigkeitsmessgerät den Inspektoren hilft, potenzielle Problembereiche zu erkennen, noch bevor sie sichtbar werden:

Zunächst wollen wir uns ansehen, nach welchen Problemen die Inspektoren suchen und welche Auswirkungen diese haben.

Was machen Bauinspektoren für Gewerbeimmobilien (und warum ist das wichtig)?

Hausinspektoren identifizieren Mängel, Funktionsstörungen, Bauvorschriftenverstöße und potenzielle Gefahren oder Schäden in einem Haus, bevor die neuen Eigentümer einziehen. Gewerbeinspektoren übernehmen eine ähnliche Aufgabe, ihr Tätigkeitsbereich ist jedoch umfassender und oft mit deutlich höheren Risiken verbunden.

Während Sachverständige für Wohnimmobilien in erster Linie Privatpersonen schützen, sichern Sachverständige für Gewerbeimmobilien ganze Unternehmen. Ihre Arbeit gewährleistet die Sicherheit von Mitarbeitern und Kunden. Sie beugt außerdem Rechtsstreitigkeiten vor und spart Gebäudemanagern und Immobilieneigentümern Zeit und Geld, die sie sonst für Reparaturen aufwenden müssten.

Da bei einer gewerblichen Inspektion so viel auf dem Spiel steht, ist es selbstverständlich, dass die Inspektoren gründlich, gewissenhaft und sachkundig sein müssen.

Sie sind üblicherweise für die Überprüfung zuständig:

  • Die Gebäudestruktur: Um die strukturelle Integrität zu beurteilen und etwaige Reparaturarbeiten zu identifizieren (schwache Rahmenpfosten, Risse in den Wänden oder der Decke, Probleme mit dem Fundament usw.).
  • Elektrische Systeme: Um sicherzustellen, dass elektrische Komponenten betriebsbereit sind, den Vorschriften entsprechen und sicher untergebracht sind.
  • Sanitärsysteme: Um die Einhaltung der Vorschriften zu überprüfen und etwaige Mängel oder Defekte an den Rohrleitungen zu erkennen, die ordnungsgemäße Entwässerung und den Wasserdruck zu kontrollieren und mögliche Schäden oder Leckagen zu notieren.
  • HVAC-Systeme: Um sicherzustellen, dass die Heiz- und Kühlfunktionen ordnungsgemäß funktionieren und dass das System ordnungsgemäß installiert ist, den Vorschriften entspricht und keine Gefahr von Leckagen oder Fehlfunktionen besteht.
  • Überdachung: Um die strukturelle Stabilität des Daches zu ermitteln und etwaige Schäden oder Lecks zu identifizieren, die vorbeugende Maßnahmen oder Reparaturen erfordern.
  • Brandschutzsysteme: Dass Rauchmelder, Sprinkleranlagen usw. funktionsfähig und frei zugänglich sind, Fluchtwege frei sind, keine Geräte, Verkabelungen usw. eine Gefahr darstellen und Sicherheitseinrichtungen wie Feuerlöscher, Alarme usw. ordnungsgemäß platziert und erreichbar sind.

Daher wollen die Inspektoren natürlich nichts durchrutschen lassen.

Denn abgesehen davon, dass sie ihre Kunden vor unsicheren Zuständen, kostspieligen Reparaturen und hohen Schadensersatzforderungen schützen müssen, raten Sie mal, wer im Falle eines späteren Problems, das auf eine von ihnen genehmigte Maßnahme zurückgeführt werden kann, mit verärgerten Rückrufen und einem ruinierten Ruf zu rechnen hat? (Niemand möchte als der Gutachter bekannt sein, der unentdeckte Dachschäden zur Schließung eines beliebten Restaurants geführt hat.)

Von den verschiedenen Arten von Gebäudeschäden ist Wasserschaden eine der häufigsten und kostspieligsten – und heimtückischsten.1

Ein Teil des Problems besteht darin, dass Feuchtigkeitsschäden selten sichtbar sind, bis es zu spät ist. Wenn sich Gutachter also nur auf Aussehen und Haptik verlassen und keine zusätzlichen Hilfsmittel verwenden, bemerken sie die Schäden möglicherweise erst, wenn Schimmelbildung, Verformung oder Materialzersetzung einsetzen.

Hier kommen Feuchtigkeitsmessgeräte ins Spiel, die Inspektoren helfen, Feuchtigkeitsprobleme frühzeitig zu erkennen und Gebäudebesitzern teure und umständliche Reparaturen zu ersparen.

Was können Feuchtigkeitsmessgeräte für Inspektoren leisten?

Orion 950 Feuchtigkeitsmessgerät

Das Orion 950, ein präzises Holzfeuchtemessgerät, dem Experten für gewerbliche Inspektionen vertrauen.

Feuchtigkeitsmessgeräte helfen gewerblichen Inspektoren, potenzielle Feuchtigkeitsprobleme zu erkennen, die noch nicht sichtbar oder aktiv sind, aber zu folgenden Problemen führen könnten (oder bereits beginnen, diese zu verursachen):

  • Form
  • Rot
  • Verzogene Dielen
  • Abblätternde Farbe
  • Farbblasen
  • Risse
  • Schwammige Teppiche
  • Gerüche in Klimaanlagen

Und es versteht sich von selbst, dass es viel einfacher ist, ein langsames Leck zu flicken, als einen durch Wasser beschädigten Büroboden ersetzen zu lassen.

Und weil Feuchtigkeitsprobleme in verschiedenen Bereichen auftreten können, ist es wichtig, ein Messgerät zu haben, das verschiedene Materialien scannen kann.

Einige Messgeräte, wie beispielsweise die Holzfeuchtemessgeräte von Wagner, verfügen über diese Fähigkeit im Relativmodus.

Obwohl sie zur Messung des Feuchtigkeitsgehalts von Holz konzipiert sind, ermöglicht der relative Modus den Vergleich von Feuchtigkeitswerten in nichthölzernen Materialien.

Obwohl der relative Modus keine exakten Feuchtigkeitswerte liefert, ermöglicht er den Vergleich der Feuchtigkeitswerte an verschiedenen Stellen des Materials. Dies kann auf ein Feuchtigkeitsungleichgewicht hinweisen, das ein darunterliegendes Problem signalisieren könnte. Zwar kann er Schimmel nicht direkt erkennen, aber er kann Bereiche mit höherem Feuchtigkeitsgehalt identifizieren, die potenziell zu einem Nährboden für Schimmel werden können.2

Die Standards der Inspektionsbranche schreiben nicht vor, dass Inspektoren Feuchtigkeitsmessgeräte zur Überprüfung auf Feuchtigkeitsprobleme verwenden müssen.3 Nur weil man etwas nicht sieht, heißt das nicht, dass es nicht da ist. Es ist immer besser, nachzusehen.
Selbst die Untersuchung einer Wand im Relativmodus kann den entscheidenden Unterschied ausmachen, ob Feuchtigkeitsschäden erfolgreich verhindert werden können oder nicht.

Außerdem ist die Verwendung eines Feuchtigkeitsmessgeräts deutlich einfacher (und genauer) als die alleinige Beurteilung mit Sehen, Riechen und Fühlen. Und welcher Gutachter wünscht sich nicht eine einfachere und schnellere Feuchtigkeitsmessung bei einem so umfangreichen Aufgabenfeld?

Wie man ein Feuchtigkeitsmessgerät zur Inspektion verwendet

Ein glücklicher Bauinspektor schüttelt die Hände.

Gewerbliche Inspektoren schützen Unternehmen vor Gesundheitsgefahren, Rechtsstreitigkeiten und teuren Reparaturen.

Feuchtigkeitsmessgeräte erleichtern den Prüfern die Arbeit, aber um sie optimal zu nutzen, ist es wichtig zu wissen, wie man sie richtig einsetzt.

Die Bedienung Ihres Zählers hängt möglicherweise von der Art des Zählers ab – ob es sich um einen Stiftzähler oder einen stiftlosen Zähler handelt.

Im Rahmen dieses Artikels befassen wir uns mit den besten Vorgehensweisen für stiftlose Zähler. Stiftlose Zähler sind aufgrund ihrer schnelleren und einfacheren Handhabung die beste Option für Installateure, insbesondere weil sie keine Schäden verursachen (d. h., Sie müssen sich keine Gedanken darüber machen, die von Stiftzählern hinterlassenen Löcher zu füllen).

Bei der Verwendung eines stiftlosen Messgeräts zur Inspektion ist Folgendes zu beachten…

Folgende Hinweise sollten Sie beachten:

  • Nehmen Sie mehrere Messungen vor: Dies sollten Sie insbesondere dann tun, wenn Sie im Relativmodus arbeiten, denn je mehr Messwerte Sie erfassen, desto besser können Sie die Feuchtigkeitswerte eines Materials vergleichen.
  • Stellen Sie sicher, dass Sie die richtige Einstellung verwenden: Kalibrieren Sie Ihr Messgerät auf die entsprechende Holzart, wenn Sie Holz messen. Wenn Sie etwas anderes messen, stellen Sie Ihr Messgerät auf den Relativmodus ein.
  • Kalibrieren Sie Ihr Messgerät regelmäßig: Es empfiehlt sich, das Messgerät regelmäßig zu kalibrieren, um seine Genauigkeit zu gewährleisten.
  • Überprüfen Sie Bereiche mit hoher Luftfeuchtigkeit: Dies umfasst Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Badezimmer, Waschbecken, Küchen usw.

Don’t:

  • Messen Sie über Metall: Wenn Ihre Wände Metallständer oder -rahmen haben, kann das Messen über diese hinweg die Feuchtigkeitsmessung Ihrer Wände beeinträchtigen.
  • Messen auf unebenen Oberflächen: Raue oder unebene Oberflächen können die Feuchtigkeitsmessung verfälschen, da die Platte bei der Messung nicht flach auf dem Material aufliegt.

Neben dem Wissen, wie man ein Feuchtigkeitsmessgerät optimal einsetzt, ist es wichtig, ein Messgerät zu wählen, dem man vertrauen kann, dass es genaue Ergebnisse liefert.

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Angesichts der hohen Kosten für die Behebung von Feuchtigkeitsschäden können es sich Gutachter von Gewerbegebäuden nicht leisten, auf Feuchtigkeitsmessungen zu verzichten. Und wenn schon Feuchtigkeitsmessungen durchgeführt werden, warum dann nicht auf die effizienteste und effektivste Weise mit einem Feuchtigkeitsmessgerät?

Wenn Sie nicht sicherstellen, dass Sie ein genaues, zuverlässiges und qualitativ hochwertiges Messgerät verwenden, wird der Zweck der Feuchtigkeitsmessung von vornherein verfehlt.

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1. "Wasserschäden: Eine der Hauptursachen für Schadensfälle bei Gewerbeimmobilien" Die Mahoney-Gruppe.
2. "Feuchtigkeitsmessgeräte: Ein Teil des Feuchtigkeitspuzzles" American Society of Home InspektorenJuni 1, 2022.
3. Standards der Hausinspektion, InterNACHI, 2022. Oktober.

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